Por Pedro Canché
Algunos ejemplos
¿Puede la jurisprudencia de Quintana Roo declarar inválidos los títulos de propiedad asentados en el Registro Público de la Propiedad que fueron hechos con usurpación del verdadero propietario, con falsas cartas y poderes notariales?
¿Para qué pasar por el tedioso sistema de justicia que consume recursos al propietario Víctima y años para al final no recuperar su propiedad por lagunas y trampas legales en el que son partícipes jueces y secretarios del Poder Judicial con los mafiosos inmobiliarios con sus abogados ladrones?
La cosa es simple, como principal federaría Mara Lezama puede echar atrás estas escrituras hechas por notarios corruptos, echar reversa y sanear el RPP y entonces proceder con denuncias para castigar a los delincuentes inmobiliarios.
Obvio, primero regresándole la propiedad al verdadero dueño…
Notarios que realizan escrituras con poderes falsos, INEs y pasaportes falsos y parte de red inmobiliaria
1.- Israel Canto Viana (Cesado)
2.- Manuel Chejín Pulido, notaría 109
(Al servicio de inmobiliaria Akela de Jesús Roberto Garza García, esposo de Alondra Name).
3.- Felipe Amaro Santana y Gerardo Amaro Betancourt, notaría 19
(Al servicio de inmobiliaria Akela de Jesús Roberto Garza García, esposo de Alondra Name).
4.-Jorge Jaime Cruz Hernández notario 84 (Al servicio de inmobiliaria Akela de Jesús Roberto Garza García, esposo de Alondra Name).
Caso Cayetano Nieto Colín, carpeta de investigación 8144/ 2022 (vicefiscalía Playa del Carmen) despojado en Tulum de su propiedad con documentos falsos por yucatecos estafadores que usan y pagan a notarios y gente corrupta del Registro Público de la Propiedad (RPP)
Martin Adonay Sosa Cardeña, yucateco que falsifica el Poder de Cayetano Nieto Colín y con ese poder se lo vende a José Julián Cetina Burgos, quien vende después las 176 hectáreas a funcionarios menores de Tulum y del RPP.
Y José Julián Cetina Burgos se lo vente a Edgardo Diaz Aguilar, Denis Alain Jiménez Santos y compañía
Martin Adonay Sosa Cardeña
Dirección: calle 37, número 199, por calle 12 diagonal y 16, fraccionamiento Mulsay, de Merida, Yucatan.
1- Ian Fautsch Domínguez en representación legal de Christian Fautsch Charpentier
455/2014 (Juicio de Nulidad de Escritura)
398/2015 (Juicio Reivindicatorio)
Terreno frente a la playa de Puerto Morelos despojado con documentos falsos por Julio Ascencio, hermano del juez Octavio Ascencio, ascendido a secretario del Tribunal de Justicia por Heyden Cebada
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2- 4 víctimas Liubov illinichna Prudkovskaya y sus tres hijos : Emiliano Silva Prudkovsky. Natalia Silva Prudkovskaya y Stefan Alies Prudkovsky. Segundo juzgado civil de playa del Carmen Exp 29/ 22
Despojada de su terreno con documentos falsos por la empresa Akela de Jesús Roberto Garza García, casada con la política Alondra Name.
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Héctor Fernando Castaño Taiana
5320/ 2022 Carpeta de investigación
Despojada de su terreno con documentos falsos e INE falso por sujetos que luego vendieron a la empresa Akela de Jesús Roberto Garza García, casada con la política Alondra Name
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María de los Ángeles Jacob Zamudio, cuyo predio en Bahía Solimán fue despojado con documentos y pasaportes falsos por el entonces notario Israel Canto Viana. Expediente 189/2021 penal….
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EL FRAUDE
En 1989 el biólogo marino Christian Fautsch Charpentier, originario de la Ciudad de México, adquirió el lote 24 de Playa del Secreto, que hoy forma parte del municipio de Solidaridad, para que sus hijos crecieran cerca del mar y la naturaleza como siempre fué su sueño. Posteriormente en 2003 por circunstancias de la vida el señor Christian, teniendo doble nacionalidad mexicana y francesa, decidió emigrar a Francia con su familia en búsqueda de un mejor futuro para sus hijos, todos nacidos en Cancún.
En el año 2010, por medio de un vecino de Playa del Secreto, el señor Christian se entera que aparece un aviso preventivo de compra-venta en el Registro Público de la Propiedad de Playa del Carmen a pesar de la existencia de tres inscripciones de gravámenes de hipoteca sobre el folio de dicha propiedad que impedían cualquier compraventa. Inmediatamente proceden a presentar denuncias penales, sin embargo, tanto la Notaria 27 de Playa del Carmen de Miguel Mario Angulo Sala, hijo del magistrado y ex presidente del Poder Judicial de QRoo, Miguel Mario Angulo Flota y el Registro Público de la Propiedad de Playa del Carmen, ambos hacen caso omiso de las recomendaciones y oficios emitidos por la fiscalía y proceden a retirar ilegalmente, sin tener las facultades necesarias, los gravámenes del folio 50054 para inscribir la escritura falsa en favor de la empresa fantasma LEONSIO CONSTRUCTORES SA de CV cuyo socio mayoritario es Jose Julio Asencio Reynoso ex director de INVIQROO durante el sexenio de Mario Villanueva Madrid.
Posteriormente, derivado de las investigaciones realizadas por parte de la fiscalía en la averiguación previa AP/ZN/PYA/01/04/3542/12-2010 sale a relucir que, el 12 de enero de 2010, Jose Julio Asencio Reynoso falsificó la firma del señor Christian Fautsch Charpentier en una notaría de Mérida, mientras este se encontraba en el país Francia, para producir un poder en favor de un supuesto apoderado del señor Christian, un tal Juan Francisco Aviles Asencio, y con este simular la compraventa ante el notario Miguel Mario Angulo Sala de la notaría 27 de Playa del Carmen. Durante estas investigaciones se realiza también un dictamen en grafoscopia de la supuesta firma del señor Christian Fautsch Charpentier y el perito confirma que la firma no corresponde a la del señor Christian, en otras palabras, es falsa. A pesar de ello el procurador en turno, Francisco Alor Quesada, compadre de Jose Julio Asencio Reynoso, determina que a pesar de que si hay una falsificación de firma no hay fraude ya que el señor Christian aún tenía la posesión del predio de Playa del Secreto. Desde este momento Jose Julio Asencio Reynoso y su empresa fantasma Leoncio Constructores SA de CV tienen pleno conocimiento de que su escritura es falsa.
LO CIVIL
Derivado de las resoluciones de la fiscalía el señor Christian presenta en el año 2014 la demanda de nulidad de escritura 455/2014 del Juzgado Civil Primero de Playa del Carmen y se encuentra por primera vez con la corrupción y complicidad del Poder Judicial del Estado a través de la Juez Civil Adriana Ivette Rivero Mendoza que no deja avanzar el juicio.
Casi simultáneamente Leonsio Constructores SA de CV a través de su apoderado y abogado criminal Alejandro Ledezma Alvares presentan la demanda reivindicatoria 398/2015 también del Juzgado Primero Civil de Playa del Carmen en contra del señor Christian ostentando-se como legítimos propietarios sabiendo que su escritura proviene de la falsificación de la firma del señor Christian. Esta demanda en cambio avanza, como se suele decir, en “fast-track” o sea a una velocidad vertiginosa y sin notificar, ni brindar una oportunidad de defenderse y ser vencido en juicio al señor Christian Fautsch la juez Adriana Ivette sentencia a los demandados dos Christian Fautsch Charpentier y a su hijo y representante legal Ian Fautsch Dominguez a entregar la posesión del predio. Al ser notificados de dicha sentencia se presentaron dos amparos por falta de notificación, desafortunadamente el amparo del señor Christian no procede por cuestiones técnicas de procedimientos pero el de su hijo Ian Fautsh si procede y gana su amparo. Sin embargo, no contaban con la corrupción desmesurada del Poder Judicial y la juez Adriana Ivette Rivero admite un desistimiento de la acción en contra de Ian Fautsch para sacarlo ilegalmente del juicio y poder ejecutar la sentencia solo contra Christian Fautsch Charpentier. Aquí empezamos a entrar en el terreno de juego del Poder Judicial que manipula las leyes a través de criterios e interpretaciones para emitir resoluciones legaloides a modo según su conveniencia e interés. Cualquier profesional del derecho sabe que cuando una sentencia causa estado y queda firme, es decir que no es combatida con una apelación, esta ya no puede ser modificada, sin embargo, la juez al admitir este desistimiento después de la sentencia, que había causado estado y se considera una cosas juzgada, modificó su sentencia ya que el señor Ian Fautsch formaba parte íntegra de esa sentencia como condenado. Tan es así que cuando se le informa de esta situación al magistrado presidente Antonio de Leon Ruiz y su asesora la magistrada Sandra Luz deciden suspender el procedimiento ya que la sentencia era inejecutable. Pero, una vez más, en tan solo unos meses la situación cambia y la Juez Civil de Playa del Carmen Adriana Ivette Rivero es reemplazada por la juez Clara Alicia Granillo quien lo primero que hace es ejecutar esa sentencia habiendo sido plenamente informada de la situación por el mismo Ian Fautsch personalmente en un audiencia. De esta manera el Poder Judicial de QRoo despojó mediante un lanzamiento ilegal al señor Christian y a su hijo Ian de su patrimonio. Por si fuera poco, este juicio reivindicatorio 398/2015 fue promovido por el abogado Alejandro Ledezma Alvares con su poder penal que le fue otorgado en el año 2010, en otras palabras este abogado no tenía personalidad para presentar esta demanda civil y representar a la empresa fantasma Leonsio Constructores SA de CV en un juicio civil y esa demanda jamás debió ser admitida por la juez Adriana Ivette Rivero y mucho menos haber entregado la posesión al abogado Alejandro Ledezma como hizo la juez Clara Alicia Granillo.
Volviendo al expediente 455/2014 derivado de la falta de personalidad del abogado Alejandro Ledezma por haber comparecido a un juicio civil con un poder penal, el señor Christian promueve un incidente de falta de personalidad que resulta procedente y así queda anulado todo lo actuado por el abogado en dicho juicio. Al declararse esta falta de personalidad al mismo tiempo se declara rebelde a la empresa fantasma Leonsio Constructores SA de CV por no haber comparecido en tiempo y forma a la demanda y pierde su derecho a una defensa. Finalmente el señor Christian Fautsch está cerca de por fin obtener sentencia final en su juicio después de siete años. Se había realizado una nueva pericial en grafoscopía donde una vez más el perito determinó que la firma no correspondía, que era falsa y estaba probado que el señor Christian se encontraba en Francia el día de la firma del supuesto poder. Pero, una vez más, no contaban con la corrupción del poder judicial. El defraudador Julio Asencio Reynoso presenta un incidente de falta de emplazamiento alegando que él no estaba enterado de ese juicio 455/2014 y que el abogado Alejandro Ledezma había actuado por iniciativa propia, recordando que es el mismo abogado que le consiguió la posesión en el juicio 398/2015 unos meses antes, ya que nunca había sido emplazado a la demanda, o sea que nunca había sido notificado lo que es pura y sencillamente falso. La juez Clara Alicia Granillo, ante tal absurdidad, no tiene más remedio que resolver negativamente el incidente pero mañosamente deja fallas en la sentencia para debilitarla. A pesar de que Alejandro Ledezma Alvares no tenía personalidad civil en este juicio si era representante legal de Leonsio Constructores SA de CV y si él fué notificado la empresa también lo fué. Además de esto el mismo Jose Julio Asencio Reynosos compareció personalmente a distintos procedimientos judiciales y administrativos relacionados al expediente 455/2014. El mismo solicitó mediante un juicio administrativo el retiro de nota preventiva de dicho juicio en el Registro Público de la Propiedad. Él mismo compareció personalmente al amparo y revisión derivados de este juicio administrativo. En esta y otras ocasiones Jose Julio Asencio Reynoso se hizo sabedor del juicio de nulidad 455/2014 y no presentó el incidente de falta de emplazamiento dentro de los tres días como marca la ley por lo que su Incidente de Falta de Emplazamiento debió haber procedido nunca.
La abundancia de pruebas de la ilegitimidad del Incidente de Falta de Emplazamiento de Jose Julio Asencio Reynoso no bastaron para el difunto magistrado de la sala Constitucional de Chetumal, Juan García Escamilla quien revocó la sentencia de la juez Clara Alicia Granillo sin estudiar ni una sola de las pruebas presentadas como si no hubieran existido y ordenó que se reponga todo el juicio 455/2014 desde el principio. Después de 8 años de juicio el señor Christian se entera que debe volver a empezar.
Vale la pena mencionar que los abogados que han llevado el día a día de dicho expediente, antes y después del falso Incidente de Falta de Emplazamiento presentado por Julio Asencio, son Aaron Yair Vargas y Maya Fernanda Tahuilan Ledezma, sobrina de Alejandro Ledezma, ambos abogados que desde el inicio del juicio fueron nombrados por el mismo Alejandro Ledezma y que trabajan en su despacho en la plaza Atrium de Cancún, incluso recientemente fueron apoderados por Julio Asencio Reynoso como representantes de Leonsio Constructores SA de CV. También hay que saber que la dirección ofrecida por Alejandro Ledezma en este mismo juicio desde su inicio es una propiedad de Julio Asencio Reynoso ubicada en la Quinta Avenida de Playa del Carmen. Aún así, Julio Asencio se atrevió a declarar en su incidente que nunca se enteró de la existencia de ese juicio antes de presentar su incidente. Más descaro imposible.
En medio de todo esto, cuando Julio Asencio retira la nota preventiva del Registro Público de Playa del Carmen este intenta vender la propiedad en medio del juicio lo que constituye un fraude. Derivado de esa conducta ilícita el señor Christian promueve un Secuestro Judicial, o, Medida Precautoria, donde el señor Christian solicita que se le retire la posesión del predio a Leonsio Constructores para salvaguardarla. Una vez más, no contaban con el nivel de corrupción del Poder Judicial que desapareció las pruebas de la Medida Precautoria para ganar tiempo mientras Julio Asencio obtenía una fianza y para detener la medida precautoria. Así como lo leen, se robaron las pruebas.
A pesar de que el mismo Jose Julio Asencio Reynoso compareció a este procedimiento desde su inicio, el magistrado Juan García Escamilla también lo anuló como si hubiera formado parte de los actos realizados por Alejandro Ledezma Alvares anulados por su falta de personalidad. Esto quiere decir que Juan García Escamilla ni siquiera leyó los expedientes antes de resolver las apelaciones, ni se preocupó por guardar las formas en ninguna de las sentencias para siquiera simular un acto jurídico real.
Vale la pena recalcar que en este punto alcanzamos otro nivel de corrupción tan libre, tan impune y tan descarada que ni siquiera se preocupa por las formas ni por disimular. Este momento coincide con la llegada del Presidente Magistrado Heyden quien fué la mano derecha de Mara Lezama durante su presidencia en Cancún como todo mundo sabe. Todas las apelaciones relacionadas al expediente 455/2014 y 398/2015 fueron retenidas por la juez Clara Alicia Granillo durante un año entero hasta que llegó el nuevo Presidente Magistrado Heyden, a partir de su llegada las apelaciones se enviaron y fueron resueltas en menos de un mes. Estamos hablando de apelaciones con miles de páginas de pruebas “estudiadas” y resueltas en menos de un mes.
Regresando al expediente 398/2015 con el cual el señor Christian Fautsch y su hijo Ian fueron despojados de su propiedad por la juez Clara Alicia Granillo y donde nunca pudieron interponer ningún medio de defensa, por si no fuera suficiente, también fueron condenados a 200,000 pesos de gastos y costas de este juicio fraudulento de “a” a “z”. Se fueron al amparo contra dicha resolución y el Juzgado de Distrito de Chetumal ha requerido las copias certificadas del expediente 398/2015 en tres ocasiones y ha diferido dos audiencias porque el Poder Judicial simplemente no manda las constancias. ¿Temerán que su juicio fraudulento se desmorone ante la Justicia Federal? ¿Hasta dónde llegarán esta vez?
La medida precautoria anulada ilegalmente por el magistrado Juan García Escamilla fue presentada nuevamente y turnada para sentencia desde el mes de enero de este año 2023, sin embargo, la nueva juez Nelly Euan Canto ex-secretaria de la magistrada corrupta Dulce María Balam no ha resuelto a pesar de la insistencia del señor Christian por medio de su hijo Ian Fautsch.
Recientemente el señor Christian Fautsch presentó la demanda 105/2023 de Nulidad de Juicio Concluido para desvirtuar el juicio fraudulento 398/2015 que fue promovido con un poder penal. Si bien la juez Nelly Euan Canto tenía la obligación de admitirla y estudiarla por regla general, en su lugar decidió rechazarla de plano ya que para ella esa figura no existe en código de QRoo, lo que es simplemente ridículo. El señor Christian presentó su apelación en tiempo y forma y más recientemente el nuevo Magistrado de la Sala Constitucional de Chetumal, Mario Alberto Aguilar Laguardia confirmó la no admisión de dicha demanda y sacó su sentencia el ultimo dia de vacaciones, por supuesto, sin digitalizarla para que el abogado del señor Christian no pudiera estudiarla durante los quince días de vacaciones de verano del Poder Judicial, mientras al mismo tiempo corren los quince días que otorga la Justicia Federal para presentar el amparo.¿Coincidencia? ¿Error? Es poco probable.
EL CARTEL DEL DESPOJO DEL TSJQROO
En noviembre de 2022 el señor Ian Fautsch y su abogado tuvieron una reunión con el Presidente Magistrado Heyden poco después de su llegada a la presidencia. Durante esta reunión se expuso la red de corrupción que existe dentro del Poder Judicial con pruebas en mano. El Presidente Magistrado Heyden se comprometió a inspeccionar los expedientes y darle seguimiento sin embargo nunca volvió a contestarles. Tres semanas después nombró a Octavio Asencio Fernandez Secretario General de la Presidencia del Consejo de la Judicatura del TSJQROO consolidando así el Cartel del Despojo del Tribunal Superior de Justicia de QRoo encabezado al ya mencionado Octavio Asencio Fernandez, Secretario de Presidencia y Juez Civil del Juzgado Tercero de Cancún, su esposa Adriana Cardenas Aguilar, Magistrada Penal, la Magistrada Civil Dulce María Balam, el Magistrado Civil Gustavo Adolfo del Rosal, el Magistrado de la Sala Constitucional Mario Alberto Aguilar Laguardia, La Juez Adriana Ivette Rivero, la Juez Clara Alicia Granillo, la Juez Civil del Juzgado Primero de Playa del Carmen Nelly Euan Canto, Jose Julio Asencio Reynoso.
Jose Julio Asencio Reynoso es un personaje oscuro de la época Priista de Mario Villanueva Madrid, periodo en el que se enriqueció ilícitamente usurpando tierras de la nación, varias de ellas en la Quinta Avenida de Playa del Carmen y entre ellas lo que es hoy, de nada más y nada menos, que el edificio del Registro Público de la Propiedad de Playa del Carmen. Su contrato con el estado por la renta de este edificio se venció en diciembre 2022 y fue recién renovado por el gobierno de Mara Lezama con todo y remodelación integral del edificio con pleno conocimiento de lo que este personaje es y representa. Un verdadero pacto con el diablo.
CONCLUSIONES
Hoy México y Quintana Roo pasan por un momento importantísimo en su historia con el fenómeno del “nearshoring” y obras como la del Tren Maya o el Aeropuerto Internacional de Tulum y por la importante inversión extranjera que esto va a atraer, sin embargo, hay un obstáculo enorme, la ausencia total de estado de derecho.
En lugar de ver una mejoría, la situación parece estar empeorando desde la llegada de Morena, por lo menos en el estado de Quintana Roo y en lugar de menos abusos vemos más como el caso de la señora Liubov Illinichna Prudkovskaya y la señora Rebeca Reyes ambas despojadas también de sus propiedades recientemente a través de fraudes prácticamente idénticos que involucran también Registros Públicos, Notarios y Funcionarios Públicos de Quintana Roo. No nos confundamos por los nombres de la señora Liubov Illinichna Prudkovskaya o el señor Christian Fautsch Charpentier porque a pesar de su ascendencia de origen extranjera son tan mexicanos como cualquiera y la señora Rebeca Reyes, cien por ciento mexicana, es prueba de que cualquiera es susceptible de este tipo de fechorías cometidas no solo por criminales sino por las mismas personas que se supone que nos deben proteger, el Poder Judicial.
Morena prometió el cambio y debe cumplir por el bien de todos los mexicanos víctimas o no, incluso para el bien de los mismos defraudadores que simplemente carecen de visión, de real ambición y mínimo nivel de inteligencia, de lo contrario el pueblo no lo perdonará jamás.
